在現實生活中，無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，產權調換作為房屋拆遷補償安置的方式之一，其最大的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。今天我們就來為大家介紹一下產權置換房是什么意思呢？以及產權置換房可以買嗎？


 
產權置換是什么意思？
 
房屋產權置換是指自身原有產權房屋與其他產權房屋進行互換。目前大多數房屋產權置換發生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。
 
產權置換根據評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產權置換：指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋產權予以等價置換。另一種是面積標準產權置換：指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
 
產權置換房可以買賣嗎？
 
關于產權置換房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
 
按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
 
在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：
 
1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
 
2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。
 


根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
 
以上內容就是為大家介紹的關于房屋產權置換是什么？房屋產權置換房的相關規定是什么的問題，在生活中，置換房也是比較常見，如果大家想要買這種的房子就必須要對相關的知識有所了解，不然什么都不了解的話，我們在購買房屋的時候，就會比較麻煩，希望以上的文章可以給大家帶來幫助。